澳洲168-越来越多的外国投资者对澳大利亚房地产市场感兴趣

陈丽丽 2024-04-11 阅读:77 评论:0
据澳洲168移民计划,越来越多的外国投资者对澳大利亚房地产市场感兴趣。

澳洲168移民计划,越来越多的外国投资者对澳大利亚房地产市场感兴趣。与2022年相比,2023年在realestate.com.au上寻求购房和租房的外国投资者数量分别增加了17%和18%。据越南新闻社驻悉尼记者报道,最新数据显示,越来越多的外国投资者在realestate.com.au上购买房屋和租房。更多的外国人对澳大利亚的房地产市场感兴趣。具体来说,2023年希望在realestate.com.au上购房和租房的外国投资者数量较2022年分别增加了17%和18%。

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这是近5年来的最高增幅。


新南威尔士州(NSW)是领先的州,占截至2024年2月的12个月内所有租房搜索量的33%。在房屋搜索方面,新南威尔士州排名第三,仅次于维多利亚州和昆士兰州。


找房买房的趋势也体现在交易数量上。根据外国房地产所有权登记处的数据,维多利亚州在2022财年共购买了1,703套房产,这一数字几乎是昆士兰州的两倍——昆士兰州有956套房产购买,远远领先于新南威尔士州的664套房产。负担能力可能是新南威尔士州交易水平较低的一个关键因素,这里向外国人出售的大部分房屋价格低于100万澳元(657,000美元),低于大悉尼地区房屋的平均价格。


外国人经常投资首府城市,而悉尼的平均房价比墨尔本和布里斯班高出256,000澳元(168,000美元),这对许多海外买家来说是遥不可及的。


最受外国人欢迎的地点是墨尔本中央商务区,其次是黄金海岸市和大布里斯班。大悉尼地区排名第四,其次是珀斯都会区。吸引买家来到墨尔本的因素有很多。尽管在2020-2021年疫情期间,与澳大利亚其他城市相比,墨尔本的人口大幅下降,但它是疫情爆发前十年中人口增长最快的城市。

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墨尔本被评为2023年澳大利亚最适宜居住的城市,并拥有澳大利亚最多元化的经济。


不过,外国人在澳洲购买房产也有一些规定需要注意。


首先,外国人只能购买新建房屋,除非有豁免,即该人想要暂时移居澳大利亚,但在离开该国时必须出售房屋。


其次,外国人缴纳更高的印花税和土地税——近年来,维多利亚州和新南威尔士州的税率从2%翻了一番,达到4%。


第三,从2023年12月起,外国投资审查委员会(FIRB)现有住房的注册费增加了两倍。这一变化旨在将外国资本从现有的房地产市场转移出去并增加需求,并促进澳大利亚新住房的开发。

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此外,2017年5月9日之后购买的外资房屋的空置费在2023年12月翻了一番,以阻止外国业主将房屋空置。



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